Los FIBRAS se han posicionado rápidamente en la industria, a pesar de tener un tiempo de vida relativamente corto

Los FIBRAS, Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces, son instrumentos mixtos de inversión y financiamiento que hacen posible la obtención de recursos para la compra y construcción de bienes raíces en nuestro país.

Gracias a que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), los FIBRAS se han posicionado rápidamente en la industria, a pesar de tener un tiempo de vida relativamente corto —desde su ingreso en la BMV en 2011— generando ganancias superiores a los 148 mil millones de pesos.

¿Cómo funcionan?

Los inversionistas arriendan activos para obtener ingresos periódicos que, además les permiten conformar portafolios de inversión, así como generar ganancias de capital.

Los beneficios producidos provienen de tres vías:

• Rendimientos. Dependen de la fluctuación de los activos en la BMV: pueden generar ganancias si la plusvalía asciende, así como pérdidas si la tendencia es contraria.
• Dividendos. Son rentas fijas que corresponden a la diferencia entre las utilidades obtenidas y los gastos de operación.
• Plusvalía. Suele incrementar cuando se integran inmuebles al Fideicomiso.

¿Cómo se genera un FIBRA?

La entidad interesada en su constitución deberá:

• Dedicarse a la compra o construcción de bienes raíces para arrendamiento
• Tener alrededor del 70% de sus activos en el mercado bursátil
• Distribuir por lo menos un 95% de las utilidades del ejercicio fiscal previo, entre los inversionistas tenedores

¿Y qué objetivos busca cumplir?

• Ser fuente de liquidez para los desarrolladores de inmuebles
• Facilitar la inversión en bienes raíces
• Diversificar los portafolios de inversión
• Impulsar el desarrollo inmobiliario en México
• Mejorar el financiamiento en segmentos industriales y comerciales, por mencionar algunos

Los FIBRAS se fortalecen con cada nuevo inversionista o entidad que participa en su uso e implementación: por lo que representan una plataforma de impulso para la industria: incrementan los niveles de competitividad del mercado y permiten invertir en proyectos más seguros y rentables.

Referencias

Instrumentos disponibles. Mayo 17, 2019, de BMV.

(2018). Los Fibras como opción de inversión en Mexico. Mayo 17, 2019, de Forbes.

Celis, F. (2017). ¿Qué son y cómo funcionan las Fibras? Mayo 17, 2019, de Forbes.

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