PRENSA Y MEDIOS

A 15 años de la inauguración de Torre Mayor, en la CDMX, el edificio que marcó el renacimiento de los rascacielos, hoy Monterrey y la capital del país se enfrascan en la guerra por las alturas.

Arrecia la lucha por construir cada vez más alto en México

Hugo Salvatierra, Forbes.

19 / 04 / 2018

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Los altos costos de los terrenos y la falta de espacios en los corredores inmobiliarios más cotizados de las grandes ciudades del país propician que los desarrolladores hagan todo lo posible por “sacarle jugo” a sus inversiones mediante la construcción de grandes edificios, incluso rascacielos.

El primero del siglo XXI fue Torre Mayor, de 225 metros de altura, inaugurado en 2003, en la capital del país. Pasó más de una década para tener al siguiente: en 2016 se inauguró Torre BBVA Bancomer, de 234 metros, y Torre Reforma, de 244, también en la Ciudad de México.

Pero el récord de altura, hasta ahora, lo tiene Torre KOI, en Monterrey, con sus 279.5 metros, en operación desde el año pasado.

El dinero para levantar estos gigantes sale de fuentes diversas, desde fortunas familiares, hasta tesorerías corporativas y fideicomisos inmobiliarios o fibras, y su vocación apunta hacia los usos mixtos.

Su construcción no se detendrá mientras haya sitios como Paseo de la Reforma, donde el m² cuesta de 15,000 a 20,000 dólares, dice Joaquín Zapiain, vicepresidente de Coldwell Banker. “Si vas a comprar un terreno [en una zona de alto valor], harás una torre que te permita tener el mayor número de metros cuadrados [construidos]”, indica.
 
He aquí algunos de los proyectos más altos que están en construcción:
 

Torres Obispado – T.OP / Monterrey

  • Inversión: 2,000 mdp / aproximadamente (proyecto inmobiliario completo)
  • Construcción: 166,500 m²
  • Altura: 285 metros (torre de oficinas) y 146.5 metros (torre residencial)
  • Entrega: primer semestre, 2019
  • Renta promedio: 355 pesos/m² (torre de oficinas)
  • Desarrollador: Ancore Group / Nest
  • Usos: comercial, oficinas, residencial y hotel
  • Descripción: T.OP es un proyecto de usos mixtos que contará con Certificación LEED Oro para edificios sustentables. Serán dos torres: La primera, de 63 niveles, alojará en ocho de ellos el Hotel Hilton Garden, 12 serán de estacionamiento (2,450 cajones) y 42 de oficinas con amenidades Premium, una amplia área comercial y un business center. La segunda será sólo residencial y tendrá departamentos de hasta 315 m², alberca, áreas verdes, asadores, juegos infantiles, sky gymsky lounge y sky bar.

Mítikah Torre Residencial / Ciudad de México

  • Inversión: 20,000 mdp (proyecto completo Mítikah Ciudad Viva)
  • Construcción: 106,000 m²
  • Altura: 267.3 metros
  • Entrega: 2019
  • Renta promedio: ND
  • Desarrollador: fibra Uno
  • Usos: Residencial
  • Descripción: Esta torre residencial de 660 departamentos forma parte del proyecto Mítikah Ciudad Viva, que contará con alrededor de 1 millón de m² de vivienda, oficinas, comercio, plazas y áreas verdes. Además de Mítikah Torre Residencial, el desarrollo tendrá la Torre Churubusco, de 177.32 metros de altura. Se prevé que todo el proyecto quede concluido en 2021.

Chapultepec Uno / Ciudad de México

  • Inversión: 5,300 mdp
  • Construcción: 98,702 m²
  • Altura: 241 metros
  • Entrega: 2019
  • Renta promedio: 36 dólares / m²
  • Desarrollador: T69
  • Usos: Residencial, oficinas, comercial, hotel
  • Descripción: Chapultepec Uno es una torre de oficinas, vivienda y hotel, con 58 niveles sobre la banqueta y 12 niveles de sótano, éste último con un estacionamiento robótico.

Hotel Safi Metropolitan / San Pedro Garza García

  • Inversión: ND
  • Construcción: 30,000 m²
  • Altura: 233 metros
  • Entrega: 2019
  • inversión: ND
  • Renta promedio: 25 dólares / m² (oficinas)
  • Desarrollador: Motiva Desarrollos
  • Usos: Hotel y oficinas
  • Descripción: El hotel forma parte del Metropolitan Center, desarrollo que también cuenta con una torre de 133 departamentos de lujo y otra de 177, y un centro comercial con restaurantes, spa y un bar con simuladores de golf, así como con un salón de eventos sociales y comerciales con capacidad para 700 personas, tipo banquete. La torre que albergará al hotel tendrá 305 habitaciones, incluyendo cinco suites a 220 metros de altura, así como 5,500 m² de espacios para oficinas.