Arteaga & Salazar 1597

Terreno en venta de 10,121 m² en Av. Arteaga y Salazar 1597, colonia Contadero, Cuajimalpa de Morelos — una zona en consolidación con acceso directo a uno de los corredores corporativos y comerciales más importantes de la Ciudad de México, Santa Fe.El activo se distingue por una ventaja competitiva poco común en el mercado: una doble alternativa de desarrollo definida por su uso de suelo. Bajo la zonificación H/2/75, el predio permite 5,060 m² construibles y hasta 25 viviendas, priorizando baja densidad y amplias áreas verdes — un perfil ideal para desarrollos residenciales exclusivos de baja altura. Alternativamente, bajo la Norma 26 (H/4/20/Z), el mismo terreno habilita 32,387 m² construibles y hasta 650 viviendas, maximizando niveles y desplante para proyectos de mayor densidad y escala. Esta flexibilidad normativa convierte al predio en un lienzo verdaderamente adaptable a distintas visiones de proyecto, desde lo boutique hasta lo masivo.El terreno cuenta además con un frente de 120 metros lineales sobre la Av. Arteaga y Salazar, lo que facilita accesos, visibilidad y el diseño de cualquier propuesta de desarrollo.La ubicación refuerza el atractivo de la inversión: a solo 10 minutos se encuentran la UAM Cuajimalpa, Costco Santa Fe, el Centro Santa Fe, el Hyatt House Mexico City Santa Fe y el Club de Golf Cañada Santa Fe. En su entorno inmediato conviven también Walmart, Sam's Club, el Parque La Mexicana, el desarrollo residencial Somma Arteaga Club y Origina Santa Fe — un entorno que combina servicios, comercio, educación y recreación de alto nivel.Ventajas clave de Arteaga y Salazar 1597:Doble alternativa de uso de suelo: H/2/75 (baja densidad) y Norma 26 H/4/20/Z (máxima densidad) 10,121 m² de superficie total con frente de 120 m sobre Av. Arteaga y Salazar Potencial constructivo de hasta 32,387 m² y 650 viviendas bajo Norma 26 Alternativa de baja densidad con hasta 5,060 m² construibles y 25 viviendas Ubicación estratégica en Contadero, a 10 minutos de Santa Fe Entorno consolidado con universidades, comercio, hotelería y clubes deportivos